Требования к качеству, техническим характеристикам жилого помещения, требования к их безопасности, к функциональным характеристикам и иные показатели, связанные с определением соответствия поставляемого жилого помещения потребностям Заказчика

1. Общая площадь одного жилого помещения – не менее 28 кв.м.
2. Год ввода в эксплуатацию жилого дома (домов), в котором расположено жилое помещение – не ранее 1970 года.
3. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан без дополнительных расходов на его ремонт и свободным от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данной квартирой, должно находиться в административных границах Алтайского края и соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в котором находится. Состояние жилого помещения не должно требовать капитального или текущего ремонта. Санитарные и технические требования к жилым помещениям установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, должен быть на момент поставки введенным в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5. Основания, фундамент, несущие конструкции и стены многоквартирного жилого дома не должны иметь разрушения, повреждения, деформации, трещин в кладке или выпадения кирпичей, смещения плит одной относительно другой, следов протечек или промерзаний (на плитах, стенах, кровле, потолке и др.), надлежащее состояние кровли и помещений подвалов, каких-либо других визуально определяемых дефектов и иных недостатков технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома. Перепланировки, переоборудование, переустройство в жилом помещении должно быть узаконены в установленном законодательством РФ порядке.
6. Жилое помещение должно снабжаться коммунальными услугами, подключенными ко всем коммуникациям, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование.
7. Общая площадь одного жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
8. Согласно п. 5.3 СП 54.13330.2016 в жилом помещении должны быть предусмотрены жилые комнаты, вспомогательные помещения: кухня (кухня-столовая или кухня-ниша), прихожая, туалет, ванная комната или душевая, или совмещенный санузел.
9. В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.9), кладовую (или встроенный шкаф).
   В помещениях с мокрыми процессами (туалет, ванная комната (душевая), совмещенный санузел) допускается предусматривать вариантное размещение санитарно-технических приборов и изделий по заданию на проектирование.
   Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах зданий государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в многокомнатных квартирах частного и индивидуального жилищных фондов.
10. Необходимо чтобы вход в помещение, оборудованное унитазом, или совмещенный санузел осуществлялся из коридора или холла.
11. Жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПин 2.1.3684-21.
12. Электроснабжение: электропроводка скрытая, без скруток, наличие электрической разводки, выключателей, розеток, патронов, без повреждений, всё должно находиться в исправном рабочем состоянии, подключено к инженерным сетям, не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых, не функционирующих розеток, выключателей (п. 15.5 СП 256.1325800.2016).
13. Холодное водоснабжение: центральное холодное водоснабжение.
14. Горячее водоснабжение: центральное горячее водоснабжение и/или индивидуальный нагревательный прибор.
15. Водоотведение (канализация): центральное или местное.
16. Отопление: наличие центрального или местного (газовый котёл). Всё оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений. Радиаторы отопления алюминиевые, и/или стальные, и/или чугунные, и/или конвекторы.
17. Сантехническое оборудование: наличие подключенного к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Все сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.).
18. Оборудование санузла: умывальник, унитаз в комплекте со смывным бачком без видимых повреждений (трещин, сколов, ржавчины, загрязнений, пятен и т.д.), в рабочем состоянии, ванна со смесителем или душевая кабина.
19. Оборудование кухни:

- мойка со смесителем в рабочем состоянии

- кухня должна быть оборудована напольной электроплитой с духовым шкафом или газовой плитой в случае центрального газоснабжения многоквартирного жилого дома, без видимых повреждений (трещин, сколов, ржавчины, загрязнений, пятен и т.д.), в рабочем состоянии.

20. Приборы учета: наличие исправных приборов учета, подключенных к соответствующим коммуникациям (в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), опломбированных и с действующим сроком поверки.
21. Материал стен многоквартирного жилого дома: кирпичные, и/или монолитно-кирпичные, и/или панельные, и/или из ячеистого бетона.
22. Окна: окна ПВХ, наличие рабочей оконной фурнитуры.
23. Внутренняя отделка: наличие, должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества (в соответствии со СНиПом и ГОСТом на отделочные работы), без видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов, порывов и т.д.), дефектов остекления.
24. Напольные покрытия должны быть с установленными плинтусами по всему периметру помещения (относится ко всем видам покрытий). Материал напольного покрытия кухни: деревянный, и/или линолеум, и/или ламинат, и/или паркет, и/или керамическая плитка. Материал напольного покрытия санузла: линолеум, и/или керамическая плитка. Материал напольного покрытия других комнат: деревянный, и/или линолеум, и/или ламинат, и/или паркет, и/или керамическая плитка, и/или ДВП, и /или ДСП.
25. Отделка стен кухни: отделка влагостойким материалом в зоне мойки («фартук»); окраска, и/или плитка, и/или обои.
26. Отделка стен санузла: отделка влагостойким материалом в зоне умывальника, ванны или душевой кабины; окраска, и/или керамическая плитка, и/или влагостойкий материал.
27. Отделка стен других комнат: окраска, и/или побелка, и/или обои.
28. Отделка потолков: во всех помещениях побелка, и/или окраска, и/или натяжной потолок.
29. Межкомнатные двери:

- наличие во всех комнатах в комплекте: полотно, коробка, наличники, доборы, должны быть одного цвета и материала;

- дверная фурнитура должна быть одного цвета и материала, в рабочем состоянии.

30. Входная дверь: в рабочем состоянии с установленными действующими замочным блоком и ручками, комплектом ключей. Дверь должна быть создана из металлолиста с утеплителем; или двойная дверь, состоящая из металлолиста и деревянной двери; или двойная дверь, состоящая из металлолиста с утеплителем и деревянной двери. Толщина металлолиста входной двери – не менее 1 мм.