Требования к качеству, техническим характеристикам жилого помещения, требования к их безопасности, к функциональным характеристикам и иные показатели, связанные с определением соответствия поставляемого жилого помещения потребностям Заказчика

1.Общая площадь одного жилого помещения- 28-33кв.м

2.Год ввода в эксплуатацию жилого дома (домов), в котором расположено жилое помещение год- не ранее 1975 год

3. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан без дополнительных расходов на его ремонт и свободным от проживания третьих лиц имеющих право пользования данной квартирой, находиться в административных границах Алтайского края и соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям    населенного пункта, состояние жилого помещения не должно требовать капитального или текущего ремонта. Санитарные и технические требования к жилым помещениям установлены разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.Многоквартирный жилой дом (дома), в котором расположено жилое помещение, должен быть на момент поставки введенным в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Основания, фундамент, несущие конструкции и стены многоквартирного жилого дома не должны иметь разрушения, повреждения, деформации, трещин в кладке или выпадения кирпичей, смещения плит одной относительно другой, следов протечек или промерзаний (на плитах, стенах, кровле, потолке и др.), надлежащее состояние кровли и помещений подвалов, каких-либо других визуально определяемых дефектов и иных недостатков технического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома. Перепланировки, переоборудование, переустройство в жилом помещении должно быть узаконены в установленном законодательством РФ порядке.

5.Жилое помещение должно снабжаться коммунальными услугами, подключенными ко всем коммуникациям, иметь инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование. ( п.12 Положения II о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

6.Общая площадь одного жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

- площадь жилой комнаты должна соответствовать п.5.7 СП 54.13330.20162.

Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м , общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м , спальни - 8 м  (на двух человек - 10 м ); кухни - 8 м ; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м .
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м  при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м .

- в жилом помещении должны быть  предусмотрены жилые комнаты, вспомогательные помещения: кухня (кухня-столовая или кухня-ниша), прихожая, туалет, ванная комната или душевая, или совмещенный санузел. Согласно п 5.3 СП 54.13330.2016.

В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.9), кладовую (или встроенный шкаф).
В помещениях с мокрыми процессами (туалет, ванная комната (душевая), совмещенный санузел) допускается предусматривать вариантное размещение санитарно-технических приборов и изделий по заданию на проектирование.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах зданий государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, а в многокомнатных квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.
В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений.

- необходимо чтобы вход в помещение, оборудованное унитазом, или совмещенный санузел осуществлялся из коридора или холла.

- жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Системы жизнеобеспечения и безопасности:

8.электроснабжение: электропроводка скрытая, без скруток, наличие электрической разводки, выключателей, розеток, патронов, без повреждений, все должно находиться в исправном рабочем состоянии, подключено к инженерным сетям, не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых, не функционирующих розеток, выключателей (п.15.5 СП 256.1325800.2016 холодное водоснабжение: Центральное холодное водоснабжение

9. горячее водоснабжение: Центральное горячее водоснабжение/и/или индивидуальный нагревательный прибор

10.водоотведение (канализация): Центральное или местное

11. отопление: Наличие. Все оборудование должно быть, исправным и функционирующим без видимых повреждений. Радиаторы отопления должны быть исправными; Центральное или местное ( п.14 Положения II о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

12. сантехническое оборудование: Наличие подключенного к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Все сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.);

13. приборы учета: наличие исправных приборов учета, подключенных к соответствующим коммуникациям (в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), опломбированные и с действующим сроком поверки.

14. Материал стен многоквартирного жилого дома: кирпичные и/или монолитно-кирпичные и/или панельные и/или из ячеистого бетона

15. Окна: Окна ПВХ, наличие рабочей оконной фурнитур

16. Внутренняя отделка: Наличие, должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества (в соответствии со СНиПом и ГОСТом на отделочные работы), без видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов, порывов и т.д.), дефектов остекления.

17. Пол (покрытие): кухня :Напольные покрытия должны быть с установленными плинтусами по всему периметру помещения (относится ко всем видам покрытий). Деревянный и/или линолеум и/или ламинат и /или паркет и/или керамическая плитка  санузел: линолеум и/или керамическая плитка  другие комнаты: Напольные покрытия должны быть с установленными плинтусами по всему периметру помещения (относится ко всем видам покрытий). деревянный и/или линолеум и/или ламинат и /или паркет и/или керамическая плитка и/или ДВП и /или ДС

18.Отделка стен:

кухня  :Отделка влагостойким материалом («фартук»). окраска и/или плитка и/или обои(п. 4.6, п. 4.5 СанПиН 2.1.3.2630-10 )

Санузел : Отделка влагостойким материалом  (в зоне умывальника и ванны) и /или керамическая плитка (п. 4.6, п. 4.5 СанПиН 2.1.3.2630-10 )

другие комнаты: окраска и /или побелка и /или обои

19. Отделка потолков: во всех помещениях побелка и /или окраска и /или натяжной потолок

20.Система отопления: радиаторы алюминиевые и/или радиаторы стальные и/или  конвекторы  и/или чугунные        

21. Оборудование кухни: мойка со смесителем, в рабочем состоянии

- кухня должна быть оборудована напольной электроплитой с духовым шкафом или газовая плита в случае центрального газоснабжения многоквартирного жилого дома, без видимых повреждений (трещин, сколов, ржавчины, загрязнений, пятен и т.д.), в рабочем состоянии.

22.Оборудование санузла: умывальник, унитаз в комплекте со смывным бачком без видимых повреждений (трещин, сколов, ржавчины, загрязнений, пятен и т.д.), в рабочем состоянии. Ванна со смесителем или душевая кабина

23.Межкомнатная дверь: наличие во всех комнатах в комплекте: полотно, коробка, наличники, доборы, должны быть одного цвета и материала. Дверная фурнитура должна быть одного цвета и материала, в рабочем состоянии

24.Входная дверь: в рабочем состоянии с установленными действующими замочным блоком и ручками, комплектом ключей. Дверь создана из металлолиста с утеплителем или двойная дверь, состоящая из металлолиста и деревянной двери или, двойная дверь создана из металлолиста с утеплителем и деревянной двери. Толщина металлолиста входной двери не менее 1 мм